Otwock

ul. Rybna

Отправить другу


 

Спецификации

Numer oferty
9542031
Cena
795 000 PLN
Cena za m2
5 482,76 PLN
Powierzchnia
145 m2
Dostępne od
2021-02-08
Rynek
Wtórny
Powierzchnia działki
604 m2
Powierzchnia użytkowa
115 m2
Rok budowy
1930
Materiał
Drewno
Typ domu
Willa miejska
Liczba pięter
1
Liczba pokoi
4
Powierzchnie pokoi
12+12+15+11
Podłogi w pomieszczeniach
Terakota, Deska podłogowa
Typ kuchni
Widna
Wyposażenie kuchni
Zlewozmywak, Meble w zabudowie kuchennej, Piekarnik, Płyta grzewcza gazowa, Zamrażarka, Okap, Lodówka, Zmywarka
Powierzchnia kuchni
12
Stan budynku
Bardzo dobry
Liczba łazienek
2
Powierzchnie łazienek
4+3
Wyposażenie łazienek
WC, Prysznic, Grzejnik drabinkowy, Wanna, Umywalka, Okno
Gaz
Tak
Rodzaj ogrzewania
Gazowe
Ujęcie wody
Miejska, Studnia
Powierzchnie tarasów
5
Ogród
Tak
Monitoring
Tak
Dach
Inne
Poddasze użytkowe
Tak
Garaż (liczba miejsc)
2

Описание недвижимости

Jest willowa miejscowość,
nazywa się groźnie Świder,
rzeczka tej samej nazwy
lśni za willami w tyle,
(…)
Te wille, jak wójt podaje,
są w stylu „świdermajer”.

Konstanty Ildefons Gałczyński „Wycieczka do Świdra”


Polecam Państwa uwadze niebywałą perłę – nieruchomość wymarzoną dla miłośników piękna zaklętego w drewnie. Nazwa stylu, w którym zbudowany jest dom – świdermajer – nadana przez poetę dla żartu, związała się nierozłącznie ze stylem drewnianej architektury linii otwockiej. Domy, budowane początkowo w charakterze wili wypoczynkowych, wyrastały w latach przedwojennych jak grzyby po deszczu w Świdrze, Otwocku i okolicach. Budynki ucierpiały znacznie w czasie II wojny światowej i w okresie PRL-u. Niestety także współcześnie coraz częściej znikają. Z tej przyczyny każdy dobrze zachowany świdermajer jest nie tylko świadkiem historii, ale może także stanowić inspirację dla współczesnych.

Willa, którą oferuję na sprzedaż, została zbudowana w roku 1930. Prawdopodobnie jej fundatorem był człowiek majętny, gdyż do budowy wykorzystano drewno modrzewiowe, a nie, jak to ma miejsce najczęściej, sosnowe. Deski były wysezonowane, kolki (sosnowe igły stanowiące oryginalny izolator), były dobrze wysuszone i pozbawione jakichkolwiek insektów, które mogłyby naruszyć konstrukcję. Wpłynęło to na bardzo dobry stan zachowania wszystkich drewnianych elementów domu.

Nieruchomość przeszła generalny remont w roku 2007. Rozebrano praktycznie cały budynek. Odsłonięto i wzmocniono fundamenty, wykonano nowe instalacje, zabezpieczono każdą deskę elewacyjną preparatem chroniącym drewno przed wpływem warunków atmosferycznych oraz ogniem, wymieniono kolki na współczesny izolator – wełnę mineralną, wymieniono okna i zagospodarowano działkę. W roku 2011 wymieniono dach, w 2012 dobudowano pokój kinowy, a w 2013 wymieniono płot. Wszystkie zachowane drewniane elementy dekoracyjne zostały uratowane, w miarę potrzeby ręcznie dorobiono na ich wzór elementy nowe, na przykład dekoracje wiaty garażowej czy ogrodzenia.
Na bieżąco prowadzono dokumentację fotograficzną remontu. Był on też przedmiotem wykładu przeprowadzonego przez właścicieli podczas słynnego otwockiego Festiwalu Świdermajer w 2012 roku. Dokumentacja remontowa dostępna jest do wglądu w trakcie prezentacji.

Dom posiada 3 niezależne wejścia. Główne, przez oszkloną werandę, która oryginalnie stanowiła tzw. „leżalnię”, czyli miejsce do leniuchowania w promieniach słońca. Romantyczne wyjście prosto z salonu, poprzez altanę, do ogrodu. Ostatnie drzwi prowadzą na tył działki, bezpośrednio z pokoju kinowego.

INFORMACJE PODSTAWOWE

- powierzchnia działki 604 mkw
- powierzchnia użytkowa domu 110 mkw: parter + poddasze użytkowe
- budynek w technologii drewnianej, wokół łazienki ściany murowane z cegły
- zbudowany w 1930 roku, nie figuruje w rejestrze zabytków
- dodatkowy budynek na działce – może służyć jako biuro, odrębne mieszkanie dla dorosłego dziecka lub zostać wynajęty; budynek składa się z części dziennej z aneksem kuchennym, łazienki oraz antresoli do spania, posiada niezależne instalacje
- drewniana wiata garażowa
- zabudowany schowek na kosiarkę
- domek narzędziowy
- brama wjazdowa na pilota (kabel podziemny z zapasem 2 m do ewentualnego podłączenia innych urządzeń)
- monitoring
- odwodnienie na działce: od każdej rynny specjalne rury odprowadzają wodę do zbiorników retencyjnych zakopanych w ogrodzie
- wszystkie media miejskie + własne ujęcie wody
- nowe instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna (zabezpieczenia antyprzeciążeniowe), gazowa, odgromowa
- kocioł gazowy 2-funkcyjny z zasobnikiem Termet, można podłączyć fotowoltaikę

ATUTY OFERTY

- dom położony w pobliżu centrum Otwocka, w cichej willowej okolicy
- ok. 3 km do stacji PKP Otwock i PKP Świder
- przedszkole 700 m
- szkoła podstawowa 400 m
- sklep 200 m
- przystanek 702 i Minibus Bis 200 m
- apteka 700 m
- weterynarz 700 m
- kościół parafialny 1 km

TECHNOLOGIA WYKOŃCZENIA

- budynek stabilnie osadzony na fundamencie z cegieł, wzmocnionym betonowymi kotwami, wewnątrz piasek i drewniana podwalina, zabezpieczona przeciwwilgociowo
- ściany: deska elewacyjna fazowana modrzewiowa -> folia paroizolacyjna -> wełna mineralna 12 cm -> folia paroprzepuszczalna -> pełne deskowanie oryginalnym drewnem sosnowym, zabezpieczonym drewnochronem i preparatem p/zapalnym -> płyty gipsowo-kartonowe
- dach z gontu bitumicznego na pełnym deskowaniu, ocieplony wełną mineralną 12 cm, od wewnątrz folia paroprzepuszczalna i płyta g-k
- pokój TV dobudowany na pełnej płycie fundamentowej, jego forma w proporcjach, kątach nachylenia dachu i skosów oparta jest na formie altany
- okna 5-komorowe PCV w kolorze elewacji
- parapety drewniane
- podłogi: terakota + deska sosnowa podłogowa
- drzwi wewnętrzne drewniane


ROZKŁAD

Parter:
- przeszklony wiatrołap (dawniej stanowiący tzw. leżalnię, czyli przeszkloną werandę)
- salon z jadalnią i kuchnią
- gabinet z szafą z drzwiami przesuwnymi
- pokój TV (może służyć jako sypialnia)
- łazienka z prysznicem
- piwniczka pod podłogą kuchni

Poddasze:
- dwie sypialnie (w każdej szafa w zabudowie)
- łazienka z wanną

Дополнительные параметры

  • Droga dojazdowa: Kostka brukowa

карта

Контакт

Gata House

Телефон:
22 400 03 70
Э-майл:
biuro@gatahouse.pl

 I give my consent to the processing of my personal data by Gata House for purposes related to the activities of real estate agents. At the same time I confirm that I have been informed about the fact that I will have access to my personal data to be edited or deleted.

The administrator of personal data provided through this form is Gata House based in Warszawa (02-512) at ul. Puławska 24a lok.1. The data are given voluntarily and the processing takes place solely in order to answer routed through the form request. We inform you about the free right of access to data and nearly correct them in accordance with the Act of 29 August 1997. Protection of Personal Data (Journal of Laws 2014, item. 1182).